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长租公寓和快捷旅店 哪个更能够生存下去呢?

发布时间:2021-11-25 11:25 作者:电竞赛事竞猜APP合集 点击: 【 字体:

本文摘要:近几年,长租公寓时兴起来,不少开发商开始往长租公寓上面靠了。说实话,开发商来做这个,或者整合其他资源来做这个,总以为怪怪的。 为什么?跨行了嘛。可是现在为什么还是有不少开发商往上面靠呢?原因如下:1、土地。 一方面开发商拿地不易,另一方面拿地的时候越来越多的要求一定比例的矜持了。好比WK就干了好几块70年矜持的住宅地,原来还想众筹,厥后或许众筹也就是疏散风险吧,换汤不换药。既然矜持,就要寻求租赁。 自管也好,托管也好,不给卖,岂非还不给租么?2、产物。

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近几年,长租公寓时兴起来,不少开发商开始往长租公寓上面靠了。说实话,开发商来做这个,或者整合其他资源来做这个,总以为怪怪的。

为什么?跨行了嘛。可是现在为什么还是有不少开发商往上面靠呢?原因如下:1、土地。

一方面开发商拿地不易,另一方面拿地的时候越来越多的要求一定比例的矜持了。好比WK就干了好几块70年矜持的住宅地,原来还想众筹,厥后或许众筹也就是疏散风险吧,换汤不换药。既然矜持,就要寻求租赁。

自管也好,托管也好,不给卖,岂非还不给租么?2、产物。不管商改住还是供应侧去库存,公寓商办还是不如住宅好卖。一方面都会谋划者勉励商办的计划开发和谋划,好利于创收就业,另一方面商办和公寓的土地价钱相对于住宅地价还是很自制的,一些开发商也乐于玩商业地产。

公寓商办产物,还是相对过剩的。在销售遇到难题的时候,长租也不失为一种解决方案。

3、补助。补助分为两个方面,一方面是直接给与财政补助以及政策扶持,如针对人才大学生等,另一方面是在投资建设贷款上面给与支持。什么事情有了政策有了钱,就肯定好办多了。

无论如何,盘活资产,供应需要人群,是局势所趋,也是风口。许多以前试水的长租公寓,也迎来了春天。长租公寓,看上去很美,可是这个恒久谋划的活儿,盈利模式和成本控制,是个痛点。

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原来衡宇租赁是个市场活,谋划者得靠租金差赚钱。好比平均1000整租过来,2000零租出去,还得肩负内里的财政和运营治理成本。

能赚到钱,已经很不错了,如果想暴利,那基本不太可能。现在有政策扶持和补助,也只是针对一些特殊租客,好比大学生和引进的人才,一般白领租房多数领不到补助吧。

这也只能是好一些,真正赚钱的还是得靠日常的治理和品牌。现在一套长租公寓,月租3000是很正常的吧。

可是住宅合租房呢,1000块肯定能搞的定了,而且量多竞争猛烈。所以针对低收入人群或者普通白领来说,群租才是合理的选项。

一个月4000-5000的月薪,3000块来租房?有点夸张!现在不少开发商开始搞长租公寓,成本方面,首先是租金,就是从房东手上租过来的租金。如果是自己持有的物业,那么因为没有卖掉变现而发生的财政成本,也是很高的。其次是治理运营成本,对于新手来说,这个成本是很高的。

人才、设计、治理、用材、风险等等。隔行如隔山啊。

不是搞搞装修买买家具装装监控,找两个前台玉人,就竣事了啊。你规模不上来的话,许多成本都摊薄不了。好比水电和智能化治理人员,系统运营人员,销售,耗材等等。

现在许多经济快捷旅店也搞长租,5天10天不算短,都有折扣,最低70-80都可以谈。折算下来,和长租公寓差不多,甚至更低。

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可是经济型快捷旅店,人家是包水电宽带和保洁的,不是么?如果老棕衣是一个公司外派人员,一个月给3000块住房津贴。那老棕衣一定会选择找个经济型快捷旅店,3000块能谈的下来,还能开住宿票。

一般白领对于住宿的需求,不就是晚上睡个觉嘛,不养花不养草不养狗。再加上这几年,以如家7天等快捷旅店,纷纷团体化运营,大搞加盟连锁。不敢说他们的服务多牛逼,成本控制,那绝对是中国第一。所有用材,全部工厂定制,而且使用率像出租车一样,到达极致,能省则省嘛。

你长租公寓在成本控制方面能办获得么?首先你要请物业公司吧,另有品牌宣传,销售网络,设备设施维护运营。物管费你不能和住宅一样收吧。根据开发商的这个范儿,臣妾做不到啊!现在万科的长租公寓或许2万多间,但貌似没有盈利。

其他的开发商自营的赚钱的少少,倒是有一些专门做长租的。在低成本加补助的运作下,倒也可以维持。包罗一些高端租赁的,上客率也很难保证,财政报表也欠好意思公然吧。

如果要说长租公寓和经济型旅店哪个更容易生存下去的话,老棕衣绝对要投后者的票。不管白猫黑猫,叫得好听的猫,纷歧定是好猫,而帐算的过来的猫,天天有鱼吃到嘴的猫,才是好猫!。


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